4,6 ha, Intravilan, Splaiul Unirii, PUZ Aprobat, Rezidential, Comercial

Comision 0%.


Descriere Proiect Imobiliar


Locatie: Strada Splaiul Unirii, la intersectia cu strada Drumul Lunca Priporului, pe malul raului Dambovita (la granita dintre Sectorul 4 si orasul Popesti-Leordeni).


Suprafata totala: 46.094 mp, cu PUZ aprobat (inclusiv avizele de la furnizorii de utilitati).


Particularitati ale terenului:


- Este un teren de colt, cu o deschidere de 180 m spre Splaiul Unirii si circa 230 m spre strada Drumul Lunca Priporului.


- Se afla vizavi de noul pod Lunca Priporului.


- Suprafata este compusa din:


* Lot Vest: 41.306 mp


* Cota indiviza dintr-un drum: 3.068,14 mp


* Cota indiviza dintr-un teren rezervat pentru gospodaria de apa: 1.719,77 mp


Destinatie si configuratie:


- Proiect mixt (rezidential + comercial + agrement).


- Există flexibilitate: se poate renunta la zona comerciala in favoarea celei rezidentiale (de exemplu, pentru blocuri P+6).


- Atat destinatia, cat si configuratia proiectului pot fi adaptate.


Utilitati: Canalizare, gaze, electricitate.


Documentatie si avize (incluse): Certificat de Urbanism, Aviz Consiliu Judetean, Hotarare Consiliu Local, Planuri, Incheiere de Intabulare, etc.


BENEFICII PENTRU CLIENTII ACESTEI OFERTE:


1. Beneficii oferite de zona:


Vecinatati si acces:


- In proximitate: Raul Dambovita, cartierele Confort City si Trend, Sere, Carrefour. Este situat in Hotarul Sectorului 4, cel mai apropiat de centrul capitalei. La 5 km distanta de cartierul Asmita Gardens (Soseaua Mihai Bravu).


- Acces: Sosea asfaltata. Splaiul Unirii este prevazut in PUG-ul Capitalei ca viitor acces de viteza spre autostrada A2, avand trafic fluid si rapid datorita lipsei semafoarelor, a intersectiilor sau a trecerilor de pietoni.


- Zona este in rapida dezvoltare.


2. Beneficii tehnice ale ofertei:


Avantajul major al proiectului este magistrala limitrofa A3 de canalizare (diametrul 3 m) care face posibila deversarea necesara pentru locuintele unui cartier (conditie esentiala impusa de autoritatea de mediu), si avizul favorabil existent pentru racordarea la magistrala A3.


Mai exista un avantaj esential. Autorizatia de constructie va fi eliberata de Primaria Popesti-Leordeni ceea ce simplifica enorm situatia din toate punctele de vedere (inclusiv financiar).


In conditiile supraaglomerarii zonei centrale si de nord, ceea ce conduce la o evidenta saturatie a cererii si a preturilor (deci la o dinamica scazuta = profit scazut si rentabilitate scazuta), in scurt timp oportunitatile vor migra catre zona de SUD, care prezinta mari avantaje :


- densitate demografica OK


- infrastructura existenta buna


- utilitati complete si de capacitate


- distanta mica fata de centrul capitalei, fata de centura capitalei si fata de autostrada soarelui (A2)


- acces fluid si protejat de raul Dambovita (coloana vertebrala a capitalei), adica putine intersectii, semafoare si treceri de pietoni.


- zona in dezvoltare


Proiectul beneficiaza de o locatie speciala, adica: neaglomerata, nepoluata, cu acces fluid-rapid (protejat de raul Dambovita) si o vecinatate rara, de mare importanta in viitor (Parcul National Vacaresti declarat oficial rezervatie naturala, in suprafata de 180 ha.).


3. Situatia juridica


Situatia juridica (Indiviziune):


- Cota indiviza este detinuta in comun cu proprietarul terenului vecin, care este si el un dezvoltator imobiliar si doreste sa inceapa constructiile.


- Există doua optiuni:


1. Colaborare, utilizarea in comun a drumului despartitor si a gospodariei de apa.


2. Iesire din indiviziune: prin cumparare, vanzare sau schimb a cotei indivize..


ID ACTIV IMOB: 230886


CASA te bucuri!!!