Pensiune rustica 670 mp, Dobreni, Neamt, amplasata pe lot teren 8900mp

Pensiune rustică tip conac, amplasată intr-un peisaj superb, pe un lot de teren de 8900 mp, la doar 12 km de municipiul Piatra Neamț, in comuna Dobreni, localitatea Negrești, județul Neamț. Construcția a fost realizată cu maximă responsabilitate și grijă la detalii și design, in perioada 2007-2008 și a funcționat mai mulți ani ca pensiune agroturistică, clasificată cu 4 stele/margarete.
Fata de pretul initial de listare de 395.000 euro, oferta actuala de 318.000 euro (valabila pentru o perioada limitata de timp), urmareste sa dea posibilitatea viitorului proprietar de a personaliza și repune cat mai repede in valoare acestă frumoasă proprietate. Totodata, se pot accepta unele schimburi imobiliare, cu apartament/apartamente in municipiul Piatra Neamt, plus diferenta in bani din partea cumparatorului.
Pensiunea in sine are o amprentă la sol de 286,81 mp și suprafață desfășurată utilă de 670 mp, dispusă D+P+E+M și structurată astfel:
Demisol: garaj, cameră tehnică centrală, 2 magazii, 2 pivnițe, cămară alimente, spălătorie, grup sanitar, hol și casa scării;
Parter: bucătărie autorizată sanitar pentru funcționare restaurant, sală de mese, spațiu de relaxare in zona de șemineu, hol, recepție, casa scării, două grupuri sanitare, dresing și două dormitoare cu baie completă;
Etaj: 2 livinguri, 4 dormitoare cu baie proprie, o cameră relaxare (jocuri și masă tenis), hol și casa scării;
Mansardă: 2 apartamente tip duplex, scară interioară, 2 băi și două balcoane tip logie, hol și spații de depozitare.
Separat, cu aceeași grijă și responsabilitate, au fost construite și anexele gospodărești (insumand peste 130mp), la distanță față de imobilul principal, fiind incluse in acest ansamblu agroturistic fără să știrbească frumusețea pensiunii rustice.
Din motive independente de voința proprietarilor, afacerea nu a putut fi continuată, in prezent aflandu-se in conservare, in grija familiei, care locuiește in acest ansamblu și intreține proprietatea cu responsabilitate. Proprietarii iși doresc ca cineva să le continue visul in acest domeniu, agroturism, dar calitatea și arhitectura versatilă a imobilelor permit și schimbarea destinației, fiind pretabile pentru a transforma proprietatea in locuință unifamilială, centru de recreere, centru de ingrijire pentru seniori, microfermă sau minifabrică de conserve din fructe și legume etc. Referitor la acest ultim aspect, este relevant demersul proprietarilor pentru un proiect agricol in regim de permacultură, finalizat dar fără a fi pus in practică, care se incadrează pentru finanțare nerambursabilă parțială.
In afara comisionului 0% pentru cumpărător, mai evidențiem următoarele avantaje:
- prețul competitiv pe metru pătrat, circa 500 euro, avand in vedere calitatea construcției, fundație rigidă tip cutie și cadre de beton, placa de beton armat peste fiecare nivel, zidărie din BCA, anvelopare termică eficientă (deține certificat energetic), tamplărie exterioară din geam termopan și lemn stratificat, acoperiș tip șarpantă, in două ape, cu invelitoare rustică din șindrilă din Maramures;

- tamplăria interioară și mobilierul cu design rustic care se vinde odată cu proprietatea, precum și parchetul din lemn masiv de esență tare, rezistent și cu finisaje de calitate.
- racordul la energie electrică 380V și infrastructura prevăzută pentru instalarea de panouri fotovoltaice, eventual prin programul bdquo;Casa Verde și două puțuri forate care au un debit mare de apă potabilă și oferă independență din acest punct de vedere (proprietatea este racordată și la rețeaua de apă potabilă a localității și dispune de o ministație de tratare a apelor uzate, din respect pentru mediul inconjurător);
- instalațiile termice de calitate, realizate din teavă de cupru și cazanul performat marca Wiessman, care funcționează cu lemn și brichete din deșeuri lemnoase (localitatea este inclusă in planul de racordare la rețeaua de gaze naturale) și instalații sanitare din PPR. filtre de dedurizare;
- salonul principal și sala de mese sunt incălzite suplimentar de un șemineu rustic, construit după modelul celui de la Castelul Reginei Maria de la Balcic, care practic invita la povesti si conversatii nocturne la foc de lemne, iar la demisolul pensiunii se află un cuptor tradițional de cărămidă, funcțional, racordate la un coș de fum profesional, ceramic, cu izolație dubla. Separat un alt cos de fum profesional deservește centrala termică, pensiunea beneficiind de avize ISU de securitate la incendiu.
- anexa gospodărească in suprafață de 90 mp, construită la distanță față de pensiune, tip șură, inclusiv cu scopul de a bdquo;găzdui animale domestice, dar nefolosită după suspendarea activității agroturistice poate fi cu ușurință transformată intr-un spațiu pentru activități distractive (după modelul hambarelor tradiționale) sau chiar in zonă de locuit, fiind realizată din cadre de beton și cărămidă și acoperiș tip șarpantă in două ape, ce poate fi mansardat;
- accesul facil care se face de pe un drum asfaltat (DJ 156 A) și terenul cu o pantă ușoară face ca proprietatea să fie protejată de inundații. Perimetral, pensiunea beneficiază și de un sistem de drenare a apelor pluviale, pentru a putea fi folosită in condiții ideale de mai multe generații de proprietari;
- nu in ultimul rand, poziționarea ideală la distanțe relativ apropiate față de orașul Piatra Neamț, mănăstirile din județul Neamț, arii naturale protejate – Ceahlău și lacul de baraj natural bdquo;Cuejdel, centre meșteșugarești din zona Targu Neamț, parcuri de aventură - bdquo;Activ Parc - Negrești, bdquo;Satul lui Moș Craciun, bdquo;Valea celor doisprezece etc.
Ca un dezavantaj, trebuie menționat ca proprietatea necesită unele reparații și cosmetizare, viitorii proprietari urmand a personaliza acest domeniu rustic după gusturile proprii.
Persoanele cu adevărat interesate de această proprietate sunt așteptate cu drag sa ne contacteze pentru a programa o vizionare.
Persoană de contact Nelu - 0755680711
ID intern: APL0036247.