Vila cu 609 mp utili si teren de 950 mp in Sibiu zona Ultracentrala

Va oferim spre vanzare o vila cu regim de inaltime D+P+E+M, amplasata pe un teren de 950 mp, ce detine un front strada de 30 metri, situata in zona ultracentrala a orasului Sibiu.Locatia si arhitectura sunt punctele forte nr. 1.Ne aflam in zona ultracentrala, mai exact in apropierea Bulevardului Victoriei, o zona ce abunda de case/vile si de constructii cu arhitectura istorica si regim redus de inaltime.Vi se ofera un acces facil catre multe puncte de interes, precum autobuz, posta, centre comerciale, parcuri, restaurante de renume, universitati, scoli si gradinite.Arhitectura imobilul este punctul forte, este una moderna si adaptabila, aspectul exterior imbina lejer sentimentul de ACASA cu starea de modern oferita de o cladire de business, indiferent ce destinatie vei oferii cladirii nu iti vei crea un disconfort.Ar fi un motiv real de mandrie sa ai un sediu de birou in aceasta cladire, sau, ca intreagul imobil sa fie gazda unui centru de afaceri, a unei clinici medicale private, a unui cabinet notarial, sau a unui restanurant de fite. Idealul este destinatia multipla, atat locuinta cat si spatiu de business.Compartimentarea este una extrem de bine gandita:DEMISOLUL beneficiaza de acces dublu, atat prin casa scarii cat si prin curtea din spatele imobilului.Initial, o parte din spatiul aferent avea utilitate restaurant, astazi poate fi lejer utilizat ca un spatiu de birou si/sau comercial sau se poate transforma intr-o locuinta moderna.La demisol vom regasi o camera generoasa de 52.65 mp, 5 spatii de depozitare de 9.25 mp, 6.15 mp, 23.25 mp, 4.25 mp, 10.7 mp, 2 grupuri sanitare de 3.8 mp respectiv 4.55 mp, 4 holuri de 3.15 mp, 7.55 mp, 3.8 mp, 3.6 mp, o camera tehnica de 6.65 mp si o sera/terasa de 65,20 mp. Suprafata utila totala fiind de 204.55 mp.PARTERUL detine o compartimentare circulara si gazduieste 4 camere, una foarte generoasa de 37.70 mp, 19.50 mp, 21 mp, 22,25 mp, o bucatarie de 12.45 mp, 3 holuri de 5.4 mp, 1.8 mp, 2.65 mp, spatiu de depozitare de 5 mp si casa scarilor de 15.3 mp. De aici ne rezulta o suprafata utila totala de 150.8 mpETAJUL 1 gazduieste 5 camere + dependinte: 37.05 mp, 18.9 mp, 15 mp, 20.40 mp, 22.20 mp, o bucatarie de 12.70 mp, 2 grupuri sanitare de 3.65 mp si 4.5 mp, un spatiu de depozitare de 4.70 mp si 3 holuri de 5.10 mp, 1.80 mp, 1.90 mp. Suprafata utila a etajului este de 147.90 mp.MANSARDA, nu ar mai fi mansarda, daca nu ar respira un aer usor diferit fata de restul etajelor! Detine o suprafata utila de 105.85 mp, compusa din camera de 103 mp si grup sanitar de 2.85 mp.Suprafata totala utila a locuintei este de 609 mp.Separat de suprafata utila se mai include si 2 terase cu suprafete de 17 mp respectiv 20 mp, inchise cu tamplarie pvc de 5 camere si 3 foi ce sticla, jaluzele electrice, acestea avand structura pe cadrul de metal.Imobilul a fost reabilitat si renovat in totalitate in anul 2022, iar ca finisaje si dotari beneficiaza de: zidarie din caramida, pereti exterior tencuiti si zugraviti, acopris cu invelitoare din tigla de culoarea maro, vata minerala, rigips, usa de acces din lemn masiv cu geam termopan, usi interioare din lemn si sticla securizata, pardoseli din parchet de lemn masiv si gresie, tamplarie din lemn de 5 camere cu 2 de sticla la interior, tamplarie din lemn la exterior cu geam, pompe de caldura, incalzire prin pardoseala pe fiecare nivel, racire prin pardoseala pe fiecare nivel, tamplarie de tip velux la mansarda cu geam termopan, instalatie electrica cap-scara, prize 380, termostate de caldura in fiecare incapere, prize pentru internet, panou de prize in pardoseala, curtea iluminata ambiental.TERENUL are o suprafata totala de 950 mp, dupa construire au ramas liberi cca 710 mp, spatiu ce poate fi utilizat atat pentru locuri de parcare suplimentare, cat si pentru o zona de relaxare, sau zona de business.Parcarea se mai poate efectua si in fata casei, pe locurile amenajate locatarilor.Pentru a intelege cu exactitate compartimentarea si spatiile de la interior, va sfatuim sa vizualizati video-ul de prezentare si pozele anexate descrierii, unde veti regasi si rlv-urile interioare.Nu puteam uita de inca un punct forte, INVESTITIA!Este clar un punct forte, deoarece are la baza dorinta reala de investitie, tine cont de piata actuala, totul in speranta unei investitii rapide si a unor potentiali investitori cu calitate, care vor aprecia bunul gust, locatia ideala si versatilitatea imobilului.Valoarea de achizitie a imobilului este de 2.500.000 euro + TVA . ID intern: 1454.